Zgłoszenie służby otrzymały o godz. 6.20. z Krzywą doszło do zawalenia się balkonu, który znajdował się na trzecim piętrze czteropiętrowego budynku. - W tym czasie znajdowały się Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego (PB-18) (20.69KB) Oświadczenie wymagane w uproszczonej procedurze zgłoszenia budowy domów do 70 m. kw. (22.72KB) Uzupełnienie wniosków (22.93KB) Wniosek o ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy (76.38KB) » zawalenie - jako uniemożliwienie przedostania się kogoś lub czegoś » zawalenie - odnośnie zakopywania czegoś » zawalenie - odnośnie zapadnięcia się budynku. zawalenie » jako zepsucie jakiejś pracy. przygniecenie, przysypanie, przywalenie, schrzanienie, sknocenie, spapranie, spartaczenie, spartolenie, spatałaszenie, zapełnienie, A więc trzeba najpierw zwrócić się do niego z pytaniem o zgodę, a dopiero przy jej braku można wystąpić do starosty. Naprawienie szkód Co oczywiste i wynika z art. 43 ust. 3, inwestor po zakończeniu robót obowiązany jest naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu – na zasadach WOLSZTYN - SILNE WIATRY PRZYCZYNĄ ZAWALENIA SIĘ BUDYNKU GOSPODARCZEGO. 07.11.2021. 7 listopada 2021 roku, o godzinie 10:25 Stanowisko Kierowania Komendanta Powiatowego Państwowej Straży Pożarnej w Wolsztynie otrzymało zgłoszenie o częściowym zawaleniu się budynku gospodarczego w miejscowości Sączkowo (gm. Przemęt). Zgłoszenie budowy bez projektu można złożyć na 3 sposoby: osobiście - podczas wizyty w urzędzie we Włodawie, listownie, elektronicznie – za pośrednictwem platformy ePUAP lub e-Budownictwo. W większości przypadków zgłoszenie robót budowlanych lub budowy składa się do starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu. . Adresatem nakazu rozbiórki winien być właściciel danego obiektu budowlanego (lub zarządca tego obiektu ) także wówczas, gdy nakaz ten dotyczy części obiektu budowlanego wzniesionej na nieruchomości gruntowej nie będącej własnością inwestora uznał NSA. Inwestor będący właścicielem działki wzniósł budynek z przekroczeniem granic działki sąsiedniej. Sąsiedzi wystąpili o rozbiórkę części budynku usytuowanej na ich nieruchomości, umotywowali to prawdopodobieństwem zawalenia się części budynku. Organ nadzoru budowlanego odmówił nakazania rozbiórki budynku. W uzasadnieniu decyzji podkreślił, że samo istnienie prawdopodobieństwa zawalenia się części budynku nie stanowi przesłanki do jego rozbiórki, gdyż jest to jedynie prawdopodobieństwo, a nie groźba bezpośredniego jego zawalenia. W odpowiedzi na skargę właścicieli działki sąsiedniej Sąd pierwszej instancji stwierdził, iż organ nadzoru budowlanego nie mógł nałożyć na inwestora nakazu rozbiórki części budynku posadowionej na działce sąsiadów, gdyż nie jest on właścicielem tej nieruchomości. NSA rozpatrując skargę stwierdził, iż nie można zaakceptować stanowiska, że w przypadku wzniesienia części budynku na działce sąsiedniej nie stanowiącej własności inwestora, inwestor będący właścicielem nieruchomości, na której zrealizowano obiekt budowlany byłby zwolniony od obowiązków utrzymywania całego budynku w należytym stanie. Zdaniem NSA niezrozumiałe byłoby nakładanie powyższych obowiązków na właściciela nieruchomości "pokrzywdzonego" wkroczeniem takiej budowy na jego grunt. Obowiązki związane z obiektem budowlanym winny obciążać właściciela obiektu budowlanego, który był inwestorem zrealizowanego obiektu budowlanego bądź który jest jego następcą prawnym. W pewnych więc sytuacjach zobowiązanym do rozbiórki na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane będzie właściciel obiektu budowlanego, który nie będzie jednocześnie właścicielem tej części nieruchomości, na której częściowo wzniesiono ten obiekt. A zatem, adresatem nakazu rozbiórki wydanego na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 ze zm.) winien być właściciel danego obiektu budowlanego (lub zarządca tego obiektu ) także wówczas, gdy nakaz ten dotyczy części obiektu budowlanego wzniesionej na nieruchomości gruntowej nie będącej własnością inwestora – podkreślił NSA. Na podstawie: Wyrok NSA z 7 grudnia 2010 r., sygn. akt II OSK 73/10, prawomocny Aktualności 18 czerwca 2018, 15:43 Ostatnia modyfikacja:18 czerwca 2018, 15:43 17 czerwca (niedziela) około godziny w Stadłach doszło do zawalenia się części dachu budynku stodoły oraz jednej ze ścian. Uszkodzony obiekt nie nadaje się do dalszego użytkowania. Do działań zostały zadysponowane zastępy z: JRG nr 2 w Nowym Sączu oraz OSP strażaków polegały na zabezpieczeniu miejsca zdarzenia oraz budynku. Zawalony obiekt został otaśmowany, a właściciel poinformowany o konieczności zabezpieczenia go przed dostępem osób postronnych. Ponadto w najbliższym czasie uszkodzony budynek powinien zostać rozebrany.– poinformował Marian Marszałek, rzecznik prasowy Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej w Nowym został poinformowany o konieczności zabezpieczenia budynku przed dostępem osób postronnych, rozbiórki uszkodzonego budynku, zakazie przebywania osób w budynku oraz zakazie jego dalszego fot: PSP Nowy Sącz Przebudowa dachu Aby wiedzieć, kiedy przebudowa budynku wymaga pozwolenia, a kiedy zgłoszenia, a także czy można przebudować obiekt budowlany bez żadnych formalności, należy poznać i zrozumieć pojęcie przebudowy. Ma to bardzo istotne znaczenie, ponieważ od tego, czy prawidłowo zakwalifikujemy roboty, zależy dalszy sposób postępowania. Czym jest przebudowa? Zgodnie z art. 3 pkt 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane ( z 2019 r. poz. 1186 ze zm.) przez przebudowę należy rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Ważne! Przebudowa budynku ma miejsce, gdy zmieniają się jego parametry użytkowe lub techniczne, ale nie zmienia się: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji. Pojęcia parametrów użytkowych i technicznych nie zostały zdefiniowane w przepisach prawa, dlatego należy sięgnąć tu do orzecznictwa. Z orzecznictwa… „Dla uznania, że doszło do przebudowy obiektu budowlanego w świetle art. 3 pkt 7a prawa budowlanego istotne jest ustalenie, że miała miejsce zmiana jego parametrów użytkowych lub technicznych. Jednocześnie ustawodawca nie wyjaśnia, co należy rozumieć przez parametry użytkowe i techniczne. Nie ulega jednak wątpliwości, że skoro przepis mówi zarówno o parametrach technicznych, jak i użytkowych, to nie chodzi w nim jedynie o wartości techniczne, jak np. obciążenia. Nie może też chodzić o parametry, których zmiana powoduje wyłączenie robót budowlanych poza zakres pojęcia przebudowy, czyli kubatura obiektu budowlanego, powierzchnia jego zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Z legalnej definicji przebudowy wynika, że przebudową są też takie roboty budowlane, które nie zmieniają parametrów technicznych obiektu budowlanego, takich jak np. występujące w obiekcie obciążenia, ale które powodują zmianę parametrów związanych z jego użytkowaniem. Wyrok NSA z dnia 19 kwietnia 2016 r. II OSK 1972/14; Legalis ---- Parametrem użytkowym i technicznym będą wszelkie wielkości (wyrażone w jednostkach miary, wagi, nachylenia itd.) elementów użytkowych (np. balkonu, dachu, ściany) i technicznych (np. ciężaru konstrukcji, odporności ppoż.), które występują w przypadku danego obiektu budowlanego. A zatem przebudowa zaliczana do robót budowlanych, w znaczeniu definicji zawartej w prawie budowlanym, obejmuje wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym prac prowadzących wyłącznie do zmian w ramach dotychczasowego układu funkcjonalnego obiektu (np. może dotyczyć elementów konstrukcyjnych). Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 16 listopada 2010 r. II SA/Wr 412/10 ---- Przebudowa to takie roboty budowlane, których wynik w żaden sposób nie zmieni bryły obiektu budowlanego. W sytuacji bowiem, gdy nastąpi nawet nieznaczna zmiana bryły obiektu budowlanego, to mamy do czynienia z rozbudową lub nadbudową. Wyrok WSA w Lublinie z dnia 10 grudnia 2010 r. II SA/Lu 521/10 Przykładowe przebudowy montaż okna połaciowego, wykonanie okna lub drzwi, wymiana okna lub drzwi ze zmianą wielkości otworu, zamurowanie okna lub drzwi – zmieniają się parametry użytkowe budynku, wymiana: konstrukcji dachu, stropów, schodów wewnętrznych – jest to ingerencja w konstrukcję i zmiana parametrów technicznych obiektu. Przebudową nie będzie natomiast: podniesienie ścianki kolankowej, budowa lukarny w połaci dachu – zmienia się kubatura budynku, zmiana lokalizacji ścian działowych. Zgłoszenie przebudowy: wzór Autor: archiwum serwisu Zgłoszenie przebudowy: wzór wniosku do pobrania Przedstawiamy, jak wygląda zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych związanych z przebudową i jak go wypełnić: zobacz wypełniony wzór do pobrania w PDF >>> Z orzecznictwa… Wyburzenie ściany działowej, niebędącej elementem konstrukcyjnym budynku, nie wpływa ani na zmianę parametrów użytkowych, ani technicznych istniejącego obiektu budowlanego. Po wyburzeniu ściany działowej żadne parametry techniczne, czy użytkowe obiektu jakim jest budynek nie powinny ulec zmianie. Dlatego prace dotyczące rozkładu, czy istnienia ścian działowych należy zaliczyć do sfery szeroko pojętego urządzenia wnętrz. Prace takie nie powinny być zaliczane do robót budowlanych. Wyrok WSA w Krakowie z dnia 12 października 2011 r. II SA/Kr 1239/11 SPRAWDŹ: wzory i formularze do pobrania Pozwolenie na budowę: wzór wniosku Zgłoszenie budowy: wzór wniosku Zgłoszenie robót budowlanych Zgłoszenie rozbudowy budynku: wzór Zgłoszenie nadbudowy – adaptacja poddasza Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy Jakie formalności należy załatwić przed przebudową Jeśli planujemy roboty, które mieszczą się w definicji przebudowy, będziemy musieli zastosować jedną z poniższych procedur. Ważne! Popisane poniżej procedury zgłaszania przebudowy nie dotyczą obiektów wpisanych do rejestru zabytków (wtedy potrzebne jest pozwolenie) lub znajdujących się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (wtedy trzeba dokonać zgłoszenia). Ponadto pozwolenia na budowę wymagają także przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko lub obszar Natura 2000. W myśl art. 29 ust. 2 pkt. 1a i art. 30 prawa budowlanego, pozwolenia ani zgłoszenia nie wymaga przebudowa wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Natomiast z art. 29 ust. 2 pkt 1b oraz art. 30 ust. 1 pkt 2 i art. 30 ust. 4c wynika, że zgłoszenia z projektem wymaga przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. Z tego przepisu wynika, że przebudowa przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych wszystkich domów jednorodzinnych (czyli również tych wolno stojących o obszarze oddziaływania w obrębie „własnej” działki), jeśli nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania – wymaga zgłoszenia z projektem. Ważne! Jeśli przebudowa domu jednorodzinnego nie dotyczy przegród zewnętrznych ani elementów konstrukcyjnych, nie musimy przeprowadzać żadnych formalności. Przebudowa na zgłoszenie z projektem Zgłoszenia z projektem budowlanym wymaga przebudowa: przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. Przebudowa na zgłoszenie Zgłoszenie jest potrzebne w przypadku przebudowy następujących obiektów budowlanych: 1) płyt do składowania obornika – związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej; 2) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o poj. do 25 m³ – związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej; 3) naziemnych silosów na materiały sypkie o poj. do 30 m³ i wysokości nie większej niż 7 m – związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej; 4) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 5) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o pow. zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 6) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o pow. zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; 7) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o pow. zabudowy do 35 m2; 8) przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; 9) zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3; 10) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji; 11) zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach; 12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; 13) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin; 14) pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty;uprawiania wędkarstwa i rekreacji; 15) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; 16) sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych i kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa; 17) podbudowy słupowej dla telekomunikacyjnych linii kablowych; 18) kanalizacji kablowej; obiektów budowlanych służących bezpośrednio do wykonywania działalności regulowanej ustawą z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż węglowodorów. Przebudowa bez pozwolenia i bez zgłoszenia Ani pozwolenia, ani zgłoszenia nie wymaga przebudowa: 1) następujących obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach działki siedliskowej: parterowych budynków gospodarczych o pow. zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m suszarni kontenerowych o do 21 m2 2) wiat o pow. zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe. Łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki 3) altan działkowych i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o pow. zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich (przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2) 4) wiat przystankowych i peronowych, 5) parterowych budynków o pow. zabudowy do 35 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa 6) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych, 7) parkometrów z własnym zasilaniem 8) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji, 9) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, 10) zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach, 11) przepustów o średnicy do 100 cm, 12) gospodarczych obiektów budowlanych o pow. zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa 13) przydomowych basenów i oczek wodnych o pow. do 50 m2 14) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych 15) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych, 16) telekomunikacyjnych linii kablowych, 17) urządzeń pomiarowych wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej: posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł 18) obiektów małej architektury znajdujących się poza miejscami publicznymi, 19) ogrodzeń o wysokości do 2,20 m, 20) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych, 21) znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody, 22) instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, klimatyzacyjnych i telekomunikacyjnych wewnątrz użytkowanego budynku, 23) poligonowych obiektów budowlanych, w szczególności: stanowisk obronnych, przepraw, budowli ziemnych, budowli fortyfikacyjnych, instalacji tymczasowych oraz obiektów kontenerowych, lokalizowanych na terenach zamkniętych wyznaczonych przez Ministra Obrony Narodowej do prowadzenia ćwiczeń wojskowych z wykorzystaniem obozowisk polowych oraz umocnień terenu do pozoracji bezpośredniego prowadzenia walki, 24) urządzeń budowlanych. Pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia budowy nie wymaga przebudowa budynków innych niż budynki, o których mowa w art. 29 ust. 1 prawa budowlanego, chyba że: przebudowa dotyczy ich przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych, lub ich projekty budowlane wymagają uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane ( z 2019 r. poz. 1186 ze zm.). Wiktor Kalinowski - prawnik i ekonomista, specjalista z zakresu prawa budowlanego i nieruchomościowego Katastrofy mostu będącego w eksploatacji W całym kraju trwają wzmożone kontrole obiektów budowlanych. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przedstawił przepisy, które mają uświadomić właścicielom i zarządcom obiektów budowlanych skalę odpowiedzialności, jaka na nich ciąży. O czym powinni pamiętać właściciele i zarządcy budynków? Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości regulują przepisy ustawy Prawo budowlane. Każdy obiekt budowlany powinien być zaprojektowany i zbudowany zgodnie z przepisami, przy uwzględnieniu jego przeznaczenia i planowanego okresu użytkowania. Bardzo istotne jest również to, aby budynek był użytkowany zgodnie z przeznaczeniem i utrzymywany w odpowiednim stanie technicznym. Dotyczy to zarówno ogólnego stanu technicznego konstrukcji, jak i instalacji, urządzeń czy też innych elementów przestrzegania tych zasad jest zobowiązany właściciel lub zarządca budynku. Również na właścicielach i zarządcach ciąży obowiązek dokonywania przynajmniej raz w roku przeglądów okresowych budynków, czyli stanu technicznego obiektów budowlanych narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne czy też działanie innych czynników występujących podczas ich użytkowania. Kontrole mogą przeprowadzać tylko ci, którzy mają uprawnienia budowlane. Właściciele i zarządcy są także zobowiązani do dokonywania przynajmniej raz na pięć lat kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego. Niedopełnienie tych formalności jest karane grzywną. Podczas każdej kontroli organy kontrolujące powinny sprawdzić, czy uwzględniono wcześniej wydane zalecenia i zarządcy budynków mają obowiązek przechowywania dokumentacji obiektu budowlanego. Co mogą organy nadzoru budowlanego? W świetle przepisów Prawa budowlanego organy nadzoru budowlanego mogą nakazać przeprowadzenie dodatkowej kontroli – niezależnie od tego, kiedy miała miejsce poprzednia. Do nakazu przeprowadzenia kontroli nie musi także istnieć stan zagrożenia. Wystarczy stwierdzenie nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu lub jego części. Zakres kontroli musi określić organ nadzoru budowlanego; powinien przy tym uwzględnić nieprawidłowości w utrzymaniu obiektu. Organ nadzoru budowlanego może zażądać ekspertyzy technicznej obiektu lub jego dotyczące okresowych kontroli budynków mieszkalnych zawiera rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836), wydane na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo przypadku obiektów nieużytkowanych lub niewykończonych, które nie nadają się do remontu, odbudowy lub wykończenia, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę budynku i uporządkowanie terenu. Określa także terminy przystąpienia do tych robót i ich budynek (przeznaczony na pobyt ludzi) grozi zawaleniem, organ nadzoru budowlanego ma obowiązek wydania decyzji nakazującej właścicielowi lub zarządcy opróżnienie bądź wyłączenie w określonym terminie całości lub części budynku z użytkowania. Organ nadzoru musi także przesłać właścicielowi lub zarządcy decyzję o konieczności zapewnienia lokali zamiennych oraz zarządzić: umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia oraz o zakazie jego użytkowania, wykonanie doraźnych zabezpieczeń i usunięcie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, z określeniem technicznie uzasadnionych, terminów ich wykonania. Przepis ma zastosowanie wyłącznie do budynków przeznaczonych na pobyt ludzi (stały lub czasowy). Jeśli zachodzi konieczność niezwłocznego podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia, organ nadzoru budowlanego musi zapewnić (na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego) zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających. Poniżej przytaczamy obowiązujące przepisy prawa w zakresie utrzymania obiektów wielkopowierzchniowych oraz przepisy dotyczące systemu jego egzekwowaniaPrzepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.) zawierają następujące regulacje odnoszące się do zapewnienia prawidłowego utrzymania obiektów budowlanych: 1. Art. 5:1) ust. 1 pkt 1 lit. a i c – zasada ogólna Prawa budowlanego, określająca wymagania, jakie powinien spełnić każdy obiekt budowlany, jak również jego budowa. Wskazuje, że obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając spełnienie wymagań podstawowych dotyczących bezpieczeństwa konstrukcji oraz bezpieczeństwa użytkowania;2) ust. 2 – zasada ogólna określająca podstawowe wymagania dotyczące użytkowania każdego obiektu że obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności w sposób rażący obowiązku zachowania ww. zasad dotyczących projektowania i budowania obiektu budowlanego stanowi wykroczenie zagrożone z mocy art. 93 pkt 1 Prawa budowlanego karą Art. 61 – przepis wskazuje jednoznacznie na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego, jako podmioty zobowiązane do dbania o stan techniczny obiektu budowlanego. To właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. Podkreślić należy, że obiekt budowlany należy użytkować zgodnie z przeznaczeniem, określonym w pozwoleniu na budowę i zatwierdzonym projekcie budowlanym. Obiekt powinien być również utrzymywany w należytym stanie technicznym, czyli w taki stanie sprawności obiektu budowlanego oraz jego instalacji, urządzeń i innych elementów, który nie wymaga żadnych Art. 62:1) ust. 1:a) pkt 1 – regulacja wskazująca, że właściciele i zarządcy są zobowiązani do dokonywania przynajmniej raz w roku kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Nie ma przeciwwskazań do częstszego przeprowadzania ww. kontroli. Upoważnienie do przeprowadzania kontroli są osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. b) pkt 2 – przepis zobowiązujący właścicieli i zarządców do dokonywania przynajmniej raz na 5 lat kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu właściciel lub zarządca nie spełnia obowiązku przeprowadzania obowiązkowych kontroli w czasie użytkowania obiektu budowlanego, jest zagrożony z mocy art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego karą grzywny. 2) ust. 1a – regulacja wskazująca, że każdorazowo przeprowadzona kontrola stanu technicznego obiektu budowlanego powinna uwzględniać sprawdzenie przez osoby przeprowadzające kontrole wykonania zaleceń wydanych po poprzednio przeprowadzonej ust. 3 – uprawnienie dla organów nadzoru budowlanego do nakazania przeprowadzenia kontroli, w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia niezależnie od tego, czy właściciel lub zarządca przeprowadzał tego typu kontrole oraz kiedy była przeprowadzona ostatnia kontrola. Dla wydania nakazu przeprowadzenia kontroli nie musi istnieć stan zagrożenia, wystarczające jest stwierdzenie przez organ nadzoru budowlanego, że nieodpowiedni stan obiektu budowlanego lub jego części może spowodować zagrożenie. Przy czym organ powinien określić zakres tej kontroli, uwzględniając stwierdzone naruszenia w utrzymaniu obiektu. Organ nadzoru budowlanego może również żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego ust. 7 – wskazanie, że szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej może być określony w rozporządzeniu - regulacje dotyczące okresowych kontroli budynków mieszkalnych zawiera rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836), wydane na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo Art. 63 – przepis nakłada na właścicieli i zarządców obowiązek przechowywania dokumentacji obiektu budowlanego (dokumentacji budowy oraz dokumentacji powykonawczej oraz innych dokumentów i decyzji dotyczących obiektu, opracowań projektowych i dokumentów technicznych robót wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania itp.). Niespełnianie obowiązków przechowywania dokumentów, związanych z obiektem budowlanym, zagrożone jest z mocy art. 93 pkt 9 Prawa budowlanego karą Art. 66 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz ust. 2 – regulacja zobowiązująca organy nadzoru budowlanego do nakazania, w drodze decyzji administracyjnej, usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości, w przypadku gdy obiekt budowlany jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi. W decyzji organ nadzoru budowlanego może zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości – przepis ten ma zastosowanie do przypadków szczególnego zaniedbania obowiązków ze strony właścicieli lub zarządców obiektu budowlanego w odniesieniu do jego stanu Art. 67 ust. 1 – regulacja odnosząca się do nieużytkowanych lub niewykończonych obiektów budowlanych, które nie nadają się do remontu, odbudowy lub wykończenia. W takich sytuacjach organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę tego obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia - przepis ma na celu wyeliminowanie obiektów budowlanych, których stan uniemożliwia doprowadzenie ich do prawidłowego stanu Art. 68 – przepis odnoszący się do przypadków konieczności opróżnienia w całości lub w części budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego zawaleniem. Organ nadzoru budowlanego jest obowiązany wówczas nakazać, w drodze decyzji, na podstawie protokołu oględzin, właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego opróżnienie bądź wyłączenie w określonym terminie całości lub części budynku z użytkowania, przesłać decyzję obowiązanemu do zapewnienia lokali zamiennych na podstawie odrębnych przepisów oraz zarządzić: umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia oraz o zakazie jego użytkowania, wykonanie doraźnych zabezpieczeń i usunięcie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, z określeniem technicznie uzasadnionych, terminów ich wykonania. Przepis ma zastosowanie wyłącznie do budynków przeznaczonych na pobyt ludzi (stały lub czasowy). Nakaz wyłączenia budynku lub jego części z użytkowania może być wydany w przypadkach rzeczywistego zagrożenia dla ludzi, wynikającego ze złego stanu technicznego tego Art. 69 – regulacja dotycząca konieczności niezwłocznego podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia. W takich przypadkach organ nadzoru budowlanego zapewni, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających. Przepis ten daje możliwość wydania przez organ nadzoru budowlanego nakazu usunięcia niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia. Adresatem nakazu jest podmiot inny niż właściciel lub zarządca nieruchomości, gdyż wykonanie tych czynności odbędzie się na ich koszt. Wydanie takiego nakazu następuje w formie pisma wzywającego do podjęcia stosowanych działań. Do zastosowania przewidzianych środków, na koszt właściciela lub zarządcy, są upoważnione również organy Policji i Państwowej Straży Pożarnej. 9. Art. 70 – przepis adresowany do właścicieli, zarządców i użytkowników obiektów budowlanych, zobowiązujący do utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym i usuwania wszystkich stwierdzonych uszkodzeń oraz braków mogących spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności katastrofę zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na którym spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych lub umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem. Obowiązek powinien być potwierdzony w protokole z kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie przesłać kopię tego protokołu do właściwego organu. Nie spełnianie obowiązku przesłania protokołu kontroli zagrożone jest z mocy art. 93 pkt 9a Prawa budowlanego karą Art. 92:1) ust. 1 pkt 2 – przepis karny przewidujący możliwość nałożenia kary grzywny, ograniczenia wolności lub aresztu na właściciela, zarządcę lub użytkownika obiektu budowlanego za niedopełnienie obowiązku usunięcia stwierdzonych podczas kontroli obiektu budowlanego nieprawidłowości, powodujących zagrożenie życia lub zdrowia ludzi;2) ust. 2 pkt 2 - przepis karny dotyczący naruszenia obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, zagrożony karą aresztu, ograniczenia wolności lub grzywny, pomimo zastosowania środków egzekucji administracyjnej (nakaz organu nadzoru budowlanego).11. Art. 95 - 101 – przepisy dotyczące odpowiedzialności zawodowej w budownictwie, odnoszące się do osób posiadających uprawnienia budowlane, które w związku z wykonywaniem samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie dopuściły się czynów zabronionych lub w wyniku popełnionych błędów spowodowały straty lub Przepisy Kodeksu karnego:1) art. 163 § 1 pkt 2 oraz § 3 i 4 - przepis karny wskazujący, że osoba sprowadzająca zdarzenie, które zagraża życiu lub zdrowiu wielu osób albo mieniu w wielkich rozmiarach, mające postać m. in. zawalenia się budowli, podlega karze pozbawienia wolności od roku do lat sprawca działał nieumyślnie, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 następstwem tego czynu jest śmierć człowieka lub ciężki uszczerbek na zdrowiu wielu osób, sprawca podlega karze pozbawienia wolności od lat 2 do sprawca działał nieumyślnie i następstwem tego czynu jest śmierć człowieka lub ciężki uszczerbek na zdrowiu wielu osób, sprawca podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat art. 164 § 1 - przepis karny wskazujący, że osoba sprowadzająca bezpośrednie niebezpieczeństwo zdarzenia, które zagraża życiu lub zdrowiu wielu osób albo mieniu w wielkich rozmiarach, mające postać m. in. zawalenia się budowli, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8. Niewywiązywanie się przez właściciela z obowiązku dbania o odpowiedni stan budynku może skutkować wszczęciem postępowania administracyjnego przez organy nadzoru budowlanego. Jeśli stan techniczny budynku jest zły, właściciel może dostać od nadzoru budowlanego nakaz wykonania napraw, opróżnienia lub wyłączenia budynku z użytkowania, a nawet rozbiórki. Przepisy Ustawy - Prawo budowlane przewidują, że obiekt budowlany powinien być użytkowany w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywany w należytym stanie technicznym i estetycznym, przy czym nie należy dopuszczać do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej (art. 5 ust. 2). Ponadto właściciel budynku ma obowiązek zapewnić, dochowując należytej staranności, jego bezpieczne użytkowanie w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływających na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury (art. 61). Z tymi obowiązkami wiąże się konieczność prowadzenia okresowych kontroli budynku, a także - gdy wystąpi taka potrzeba - dokonywania remontów. Spis treściJakie możliwości ma nadzór budowlanyKiedy nadzór wyda nakaz naprawy budynkuCo w decyzji nakazującej naprawę budynkuKiedy nadzór wyda nakaz rozbiórki budynkuKiedy nadzór wyda nakaz opróżnienia lub wyłączenia budynku z użytkuKiedy naprawa, a kiedy rozbiórka budynkuSPRAWDŹ: wzory i formularze do pobraniaJak się odwołać od decyzji nadzoru budowlanego Jakie możliwości ma nadzór budowlany Jeżeli w wyniku przeprowadzonego postępowania kontrolnego organy nadzoru budowlanego stwierdzą nieprawidłowości, właściciel powinien się liczyć z daleko idącymi konsekwencjami. Nadzór budowlany ma bowiem szeroki wachlarz możliwości w zakresie egzekwowania obowiązku przywrócenia budynku do należytego stanu. Przede wszystkim może: nakazać usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości (naprawy); orzec o nakazie rozbiórki obiektu nieużytkowanego bądź niedokończonego; nakazać opróżnienie bądź też wyłączenie z użytkowania budynku mieszkalnego. Kiedy nadzór wyda nakaz naprawy budynku Nakaz naprawy budynku - zgodnie z art. 66 ust. 1 Prawa budowlanego - organ nadzoru budowlanego wydaje w przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany: może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska; jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowisku; jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia. Nie każdy zły stan techniczny budynku musi automatycznie powodować istnienie stanu zagrożenia życia lub zdrowia ludzi. Organ nadzoru budowlanego ocenia to każdorazowo na bazie okoliczności konkretnego przypadku. W praktyce ze stanem zagrażającym życiu lub zdrowiu ludzi będziemy mieli do czynienia np. w sytuacji, gdy: w budynku występuje zagrzybienie; budynek ma niewłaściwy stan instalacji elektrycznej; instalacja gazowa w budynku jest nieszczelna; stwierdzono uszkodzenie elementów konstrukcyjnych budynku; występują jakiekolwiek inne nieprawidłowości, które mogą w przyszłości skutkować przykładowo zawalaniem się budynku. Decyzję o nakazie usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości organ wyda również w przypadku, gdy wprawdzie budynek jest użytkowany w sposób prawidłowy, ale pomimo tego jego stan powoduje opisane zagrożenia. Przyczyną nieodpowiedniego stanu technicznego może być zarówno zwykłe zużycie się obiektu na skutek czasu, jak i nadzwyczajne działania np. sił przyrody. Może nią być również naruszenie przepisów techniczno-budowlanych, przede wszystkim przepisów Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W takiej sytuacji organ nadzoru powinien ustalić i wskazać w wydanej decyzji, jakie konkretnie przepisy prawa zostały naruszone. Równie ważne jest dbanie o stan estetyczny budynku. Jak już wspomniano organy nadzoru mają bowiem prawo nakazać nam usunięcie nieprawidłowości w przypadku stwierdzenia, że nasz budynek powoduje swoim wizerunkiem oszpecenie otoczenia. W praktyce najczęściej dotyczy to budynków potocznie zwanych ruderami, czyli bardzo zaniedbanych zewnętrznie obiektów, położonych w centrach miast czy wśród obiektów o charakterze publicznym. Jeśli wizerunek takich obiektów znacząco odbiega od pozostałych budynków stojących w sąsiedztwie, organy nadzoru zobowiązane będą do nałożenia stosownych nakazów mających na celu wyeliminowanie tego stanu. W takiej sytuacji mogą nakazać np. renowację dachu lub elewacji budynku. Co w decyzji nakazującej naprawę budynku Nadzór budowlany może wedle własnego uznania określić termin, w jakim mamy wykonać określone czynności. Oczywiście termin ten musi uwzględniać zakres koniecznych do wykonania prac budowlanych oraz realne możliwości ich wykonania. Określony przez organ termin na usunięcie nieprawidłowości powinien uwzględniać takie okoliczności jak konieczność sporządzenia dokumentacji techniczno-budowlanej i ewentualnie opróżnienia niektórych lokali, a także porę roku mającą znaczenie dla wykonywania wielu prac budowlanych. Istotna jest też czasochłonność poszczególnych robót i kolejność ich wykonywania - czy można je prowadzić równolegle, czy też muszą one następować kolejno po sobie. Natomiast nie powinna tu mieć żadnego znaczenia sytuacja finansowa właściciela ani zarządcy budynku, a więc okoliczności, czy ma on wystarczające środki do przeprowadzenia prac zmierzających do usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości. Bardzo istotny jest także ich charakter – nie ma bowiem wątpliwości, że w przypadku stwierdzenia zagrożenia dla życia czy zdrowia, organ powinien określić termin na usunięcie nieprawidłowości w sposób możliwie najkrótszy, podczas gdy kwestia oszpecenia otoczenia nie wymaga już takiego pośpiechu. Przepisy Prawa budowlanego nie określają, jaki rodzaj prac budowlanych organ może nakazać właścicielowi w decyzji wydanej na podstawie art. 66. Może to być zatem wymiana poszczególnych elementów (np. pokrycia dachowego), wykonanie remontu, odbudowa określonych części budynku (typu kominy, ściany), poprawienie estetyki otoczenia, naprawa posadzki, a nawet malowanie lub renowacja poszczególnych elementów budynku. Mogą to być również roboty stanowiące jedynie bieżącą konserwację. Nakazane prace powinny służyć przywróceniu obiektu do stanu poprzedniego (z dopuszczalnością stosowania innych wyrobów budowlanych od użytych pierwotnie). Nie mogą natomiast prowadzić do przebudowy, rozbudowy czy nadbudowy obiektu. Nadzór nie ma też prawa nakazać właścicielowi zastosowania określonych materiałów. Może jedynie określić, jaki ma być rezultat wykonania przez właściciela nakazanych prac. Przeczytaj też: Rozbudowa budynku: formalności W każdym wypadku podstawą do wykonania tych prac jest wyłącznie decyzja wydana na podstawie art. 66 ust. 1 Prawa budowlanego. Co ważne, można w niej nakazać wykonanie prac, które w innych przypadkach wymagają uzyskania pozwolenia na budowę albo dokonania zgłoszenia. Kiedy nadzór wyda nakaz rozbiórki budynku Zgodnie z art. 67 ust. 1 Prawa budowlanego, jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia. Nakaz rozbiórki może dotyczyć dwóch rodzajów budynków: niewykończonego oraz wykończonego, lecz nieużytkowanego. Nadzór budowlany nie ma zatem prawa nakazać na podstawie wskazanego przepisu rozbiórki budynku użytkowanego. Aby można było wydać decyzję o nakazie rozbiórki budynku, jego stan musi być nieodwracalny, czyli remont, odbudowa lub określone prace wykończeniowe nie mają szans spowodować, że obiekt będzie się nadawał do użytkowania. W praktyce nakaz rozbiórki wynikający z art. 67 ust. 1 dotyczy najczęściej budynków nieużytkowanych przez dziesiątki lat i grożących zawaleniem. Wyjątek stanowią jedynie niewykorzystywane lub niewykończone obiekty wpisane do rejestru zabytków, co do których przepisy przewidują bezwzględny zakaz orzekania rozbiórki. Tryb prowadzenia postępowania poprzedzającego wydanie decyzji nakazującej rozbiórkę budynku regulują przepisy Rozporządzenia w sprawie warunków i trybu postępowania w sprawach rozbiórek nieużytkowanych lub niewykończonych obiektów budowlanych. Nadzór budowlany najpierw: ustala przyczyny niewykonania przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jego remontu, odbudowy lub wykończenia; dokonuje oględzin i oceny stanu technicznego obiektu, a w wypadku pojawienia się uzasadnionych wątpliwości co do stanu tego obiektu nakazuje jego właścicielowi lub zarządcy sporządzenie ekspertyzy technicznej przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami; przeprowadza rozprawę. W przepisie art. 67 ust. 1 nie określono sztywnego terminu, w jakim właściciel powinien dokonać rozbiórki budynku i uporządkowania terenu. Natomiast w rozporządzeniu wskazano jedynie możliwy najkrótszy termin przystąpienia do prac rozbiórkowych - 6 tygodni od daty doręczenia decyzji o nakazie rozbiórki, przy czym termin ten może być zdecydowanie dłuższy. Termin zakończenia prac rozbiórkowych i uprzątnięcia terenu może zostać ustalony przez organ nadzoru wedle oceny tego organu, z tym że powinien on być technicznie uzasadniony. Kiedy nadzór wyda nakaz opróżnienia lub wyłączenia budynku z użytku Na podstawie art. 68 Prawa budowlanego organ nadzoru budowlanego może nakazać: opróżnienie budynku zamieszkanego bądź wyłączenie z użytkowania całości lub części budynku niezamieszkanego. Przepis ten dotyczy wyłącznie budynków przeznaczonych na pobyt ludzi. Takie decyzje mogą zostać wydane tylko wówczas, gdy budynek grozi bezpośrednim zawaleniem. Jeśli zaś nie występuje realna groźba zawalenia, nadzór budowlany powinien wydać decyzję o nakazie usunięcia nieprawidłowości na podstawie art. 66. Decyzja wydana na podstawie art. 68 ma charakter związany. Oznacza to, że w razie stwierdzenia, że budynek bezpośrednio grozi zawaleniem, nadzór nie tylko może, ale wręcz ma obowiązek wydać decyzję nakazującą jego opróżnienie bądź wyłączenie z użytkowania. Ponieważ jest to bardzo poważna decyzja, nie może być żadnych wątpliwości, że budynek powinien zostać opróżniony bądź wyłączony z użytkowania. Organ nadzoru budowlanego ma zatem obowiązek dokonania oględzin budynku, w ramach których stwierdzi występowanie realnego zagrożenia jego zawalenia się. W przepisie art. 68 też nie określono konkretnego terminu, w którym obowiązek opróżnienia/wyłączenia budynku ma zostać zrealizowany. Nadzór ma prawo określić ten termin wedle swego uznania w oparciu o okoliczności faktyczne konkretnej sprawy. Jednak z pewnością w przypadku budynków zamieszkanych powinny to być szybkie terminy. Takiego pośpiechu z reguły nie będzie zaś w przypadku lokali opuszczonych. Kiedy naprawa, a kiedy rozbiórka budynku Przepisy art. 66 i art. 67 Prawa budowlanego częściowo się uzupełniają. Jeśli właściciel budynku zadeklaruje, że wykona prace remontowe, wykończeniowe lub prowadzące do odbudowy i jest to - w ocenie nadzoru budowlanego - możliwe pod względem technicznym, to powinna zostać wydana decyzja określającą rodzaj koniecznych do wykonania prac na podstawie art. 66. Natomiast w przypadku gdy właściciel oświadczy wyraźnie, że nie ma zamiaru tych prac przeprowadzić, nadzór może wydać decyzję o nakazie rozbiórki na podstawie art. 67. Podobnie będzie w sytuacji, gdy właściciel nie wywiąże się z nałożonych na niego obowiązków. Przy wydawaniu decyzji podstawowe znaczenie ma zatem obiektywny stan techniczny budynku i możliwość przywrócenia go do stanu nadającego się do użytkowania w drodze remontu, a w dalszej kolejności wola właściciela przeprowadzenia wymaganych prac budowlanych. SPRAWDŹ: wzory i formularze do pobrania Pozwolenie na budowę: wzór wniosku Zgłoszenie budowy: wzór wniosku Zgłoszenie robót budowlanych Zgłoszenie rozbudowy budynku Zgłoszenie nadbudowy – adaptacja poddasza Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy Wzór zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego Zmiana pozwolenia na budowę domu. Wniosek i procedura Pozwolenie na rozbiórkę Zgłoszenie nabycia nieruchomości: druk IN-1 Przeniesienie zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych Przeniesienie pozwolenia na budowę Jak się odwołać od decyzji nadzoru budowlanego Właściciel (zarządca) budynku może wnieść odwołanie od decyzji wydanej przez organ nadzoru budowlanego. Należy je złożyć w terminie 14 dni od dnia następnego po tym, w którym odebraliśmy decyzję. Dla przykładu, jeśli decyzję odebraliśmy 5 sierpnia, odwołanie musimy złożyć najpóźniej 19 sierpnia. Oznacza to, że najpóźniej w tym dniu musimy: złożyć je bezpośrednio w urzędzie; wysłać w formie dokumentu elektronicznego i otrzymać urzędowe poświadczenie odbioru albo nadać w polskiej placówce pocztowej. Jeśli ostatni dzień wypadnie w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, termin upływa w najbliższym dniu roboczym. Przepisy nie wymagają żadnej szczególnej formy dla odwołania od decyzji administracyjnej. Wprawdzie nie ma takiego obowiązku, ale warto uzasadnić w odwołaniu swoje stanowisko. Z pisma musi wynikać, że nie zgadzamy się z decyzją organu. Należy też jasno wskazać, od jakiej decyzji się odwołujemy, czyli podać jej numer, datę wydania i numer sprawy. Koniecznie należy też podać swoje pełne dane (imię, nazwisko, adres) i własnoręcznie się podpisać. Odwołanie wnosimy do organu drugiej instancji, ale za pośrednictwem organu pierwszej instancji. Oznacza to, że nasze pismo składamy w tym samym urzędzie, który wydał decyzję. Jeśli organ pierwszej instancji uwzględni odwołanie, samodzielnie zmienia lub uchyla zaskarżoną decyzję. Jeżeli zaś nie uwzględni odwołania, to przesyła je do organu wyższego stopnia. Gdy zgadzamy się z decyzją wydaną przez organ odwoławczy, mamy prawo wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

zgłoszenie zawalenia się budynku